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Mutuo Progetto Casa

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Mutuo Progetto Casa

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Finalità: finanziare i lavori di costruzione o ristrutturazione (o l'acquisto per ristrutturazione) di immobili ad uso residenziale 

 

Importo: Da un minimo di € 100.000 a un massimo di € 500.000, comunque non oltre il limite dell'80% dei costi da sostenere e dell'80% del valore dell'immobile in costruzione o in ristrutturazione

 

Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni

 

Tasso:

Per i primi 24 mesi (compreso preammortamento) tasso fisso: 1,50%

Dal 25° mese e fino a scadenza: tasso variabile o tasso fisso, opzionabile entro la scadenza predeterminata in contratto, con spread competitivi

 

Forma tecnica: Mutuo ipotecario

Modalità di erogazione: A stato avanzamento lavori

Periodicità rate: Mensile, Trimestrale

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ad esempio**:

  • Per un mutuo di 100.000 € con un piano di rimborso in 20 anni tasso variabile:

Spread: 1,60%
TAN (Tasso Nominale Annuo): 1,600%
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): 1,87%
Importo totale dovuto dal consumatore: euro 117.096,72
Ammontare delle singole rate:

  • durante il periodo di ingresso euro 484,15 (tasso di ingresso pari a 1,50 % per i primi 24 mesi)
  • dopo il periodo di ingresso euro 488,32 (al TAN pari a 1,60% considerato alle condizioni previste ad oggi, cioè Euribor negativo convenzionalmente pari a 0,000% + spread 1,60%)

 

  • Per un mutuo di 100.000 € con un piano di rimborso in 30 anni tasso variabile:

Spread: 1,80%
TAN (Tasso Nominale Annuo): 1,800%
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): 2,01%
Importo totale dovuto dal consumatore: euro 129.412,32
Ammontare delle singole rate:

  • durante il periodo di ingresso euro 346,72 (tasso di ingresso pari a 1,50 % per i primi 24 mesi)
  • dopo il periodo di ingresso euro 360,39 (al TAN pari a 1,80% considerato alle condizioni previste ad oggi, cioè Euribor negativo convenzionalmente pari a 0,000% + spread 1,80%)

 

Viene utilizzato il Tasso Euribor 6 mesi 360 gg. rilevato da 'Il Sole 24 Ore' e pubblicato in data 30/06/2016, pari a -0,178% (qualora il valore del parametro sia negativo, viene inteso convenzionalmente pari a 0,000%). Tasso di ingresso pari a 1,50 % per i primi 24 mesi. Finanziamento a rate mensili costanti posticipate comprensive di capitale e interessi. Capitale riferito ad un ipotetico finanziamento di globali € 100.000,00. Nel calcolo del TAEG sono incluse le commissioni di istruttoria (1,000 % su € 100.000,00 con minimo € 500,00) pari a € 1.000,00, spese di incasso rata pari a € 1,60, imposta sostitutiva (0,250 % di € 100.000,00) pari a € 250,00, spese sulla perizia di stima pari a € 0,00, onorario da corrispondere al perito esterno 'selezionato' dalla Banca (importo, comprensivo di IVA e contributo associativo di categoria, previsto per perizie su immobili con valore fino a € 500.000,00) pari a € 128,10, spese annue di assicurazione dell'immobile ipotecato (0,430 ‰ su € 100.000,00 per ogni anno di durata, previsto per la copertura assicurativa minima di base sul fabbricato) pari a € 43,00, eventuali spese di registrazione (in caso di scrittura privata) pari a € 5,00. La modalità di calcolo degli interessi utilizzata negli esempi è l'anno civile (365 gg.). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l'iscrizione dell'ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo.

 

  • Per un mutuo di 100.000 € con un piano di rimborso in 20 anni tasso fisso:

Spread: 1,60%
TAN (Tasso Nominale Annuo): 2,420%
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): 2,54%
Importo totale dovuto dal consumatore: euro 124.674,00 
Ammontare delle singole rate:

  • durante il periodo di ingresso euro 484,15 (tasso di ingresso pari a 1,50 % per i primi 24 mesi)
  • dopo il periodo di ingresso euro 523,40 (al TAN pari a 2,42% considerato alle condizioni previste ad oggi, cioè IRS pari a 0,820% + spread 1,60%)

 

  • Per un mutuo di 100.000 € con un piano di rimborso in 30 anni tasso fisso:

Spread: 1,80%
TAN (Tasso Nominale Annuo): 2,630%
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): 2,74%
Importo totale dovuto dal consumatore: euro 145.982,64
Ammontare delle singole rate:

  • durante il periodo di ingresso euro 346,72 (tasso di ingresso pari a 1,50 % per i primi 24 mesi)
  • dopo il periodo di ingresso euro 399,89 (al TAN pari a 2,630% considerato alle condizioni previste ad oggi, cioè IRS pari a 0,830% + spread 1,80%)

 

Viene utilizzato il Tasso Interest Rate Swap (IRS) 'lettera' di periodo rilevato da 'Il Sole 24 Ore' e pubblicato in data 30/06/2016 (qualora il valore del parametro sia negativo, viene inteso convenzionalmente pari a 0,000%): 0,820% per mutui con durata 20 anni e 0,830% per mutui con durata 30 anni. Tasso di ingresso pari a 1,50 % per i primi 24 mesi. Finanziamento a rate mensili costanti posticipate comprensive di capitale e interessi. Capitale riferito ad un ipotetico finanziamento di globali € 100.000,00. Nel calcolo del TAEG sono incluse le commissioni di istruttoria (1,000 % su € 100.000,00 con minimo € 500,00) pari a € 1.000,00, spese di incasso rata pari a € 1,60, imposta sostitutiva (0,250 % di € 100.000,00) pari a € 250,00, spese sulla perizia di stima pari a € 0,00, onorario da corrispondere al perito esterno 'selezionato' dalla Banca (importo, comprensivo di IVA e contributo associativo di categoria, previsto per perizie su immobili con valore fino a € 500.000,00) pari a € 128,10, spese annue di assicurazione dell'immobile ipotecato (0,430 ‰ su € 100.000,00 per ogni anno di durata, previsto per la copertura assicurativa minima di base sul fabbricato) pari a € 43,00, eventuali spese di registrazione (in caso di scrittura privata) pari a € 5,00. La modalità di calcolo degli interessi utilizzata negli esempi è l'anno civile (365 gg.). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l'iscrizione dell'ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo.

 

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Ultimo aggiornamento  17.08.16   h 10:27